Où investir dans l’immobilier en Île-de-France ?

Investir dans l’immobilier en Île-de-France présente plusieurs avantages, l’acquisition d’un bien immobilier, se constituer un patrimoine, avoir une rente régulière générée par les loyers, ou encore léguer un bien à ses enfants. L’Île-de-France est composée de plusieurs communes qui sont toutes, relativement, proches de la ville de Paris. C’est une alternative intéressante pour acquérir un bien immobilier qui soit plus abordable avec davantage d’espace habitable.

Dans cet article, nous allons voir les meilleurs emplacements pour savoir où investir dans l’immobilier en Île-de-France.

Le prix de l’immobilier en Ile de France

Le  prix de l’immobilier varie énormément en fonction des pays ou des régions. En France, c’est en Ile de France que le prix de l’immobilier est le plus élevé, notamment car c’est près de Paris. Le prix peut varier selon l’offre et la demande, la localisation ou encore l’accessibilité au logement. En effet, l’offre et la demande influencent le prix car plus il y a d’offres, surtout dans les zones populaires, plus il y aura de preneur. Par rapport à la zone géographique, les biens se trouvant dans des grandes villes ou bien à côté de hub comme Charles de Gaulles ont des prix élevés, car le marché est très demandé. De plus, un appartement de 100 m2 dans le centre de la France coûtera moins cher qu’un appartement de 30 m2 à Paris, car beaucoup de personnes souhaitent y vivre afin de faire leurs études ou pour y travailler.

L’aménagement du logement fait varier le prix, car un grand appartement possédant plusieurs chambres coûtera plus cher qu’un appartement de même taille qui n’en possède qu’une, car les potentiels acheteurs sont plus nombreux. Un logement neuf ou en très bon état aura un prix bien plus élevé qu’un logement insalubre, qui a besoin de travaux. Cependant, cela pourrait être plus rentable de faire des travaux et de rénover à neuf, plutôt que d’acheter un nouveau bien.

De plus, en ce qui concerne les valeurs énergétiques, les logements qui sont bien isolés ou qui se situent dans les catégories A à C après un Diagnostic de Performance Énergétique auront beaucoup plus de valeur, car celui-ci générera un peu moins de dépenses énergétiques qu’un bien ancien, pour lequel l’installation électrique est insalubre, voire inutilisable.

Enfin, dans un immeuble, le prix des appartements peut varier en fonction de sa localisation, que ce soit au premier étage ou au rez-de-chaussée.

Investir dans l’immobilier en Île-de-France à Aubervilliers

Avec le projet du Grand Paris, la commune d’Aubervilliers va être encore plus desservie par plusieurs types de transports. De plus, les prix des biens immobiliers sont les plus attractifs de la petite couronne en région parisienne. En effet, les prix sont en moyenne de 3.000 euros/m², à titre de comparaison, les prix sont dans les 6.000 euros/m² au niveau de Saint-Ouen. De plus en plus d’investisseurs font l’acquisition de biens immobiliers à Aubervilliers pour des maisons individuelles, des bureaux ou pour des locations saisonnières. Des importantes plus-values sont prévues dans les années à venir pour les investissements de biens immobiliers à Aubervilliers. Avec les travaux de prolongement des lignes du métro N° 12 et 15.

De plus, la Défense ne sera plus qu’à peine 20 minutes en RER. Les professionnels du secteur prédisent une augmentation des prix des biens immobiliers à Aubervilliers de l’ordre de 100 % d’ici la fin des travaux du Grand Paris qui sont prévus en 2030. Les avantages d’investir dans l’immobilier à Aubervilliers sont essentiellement, d’acquérir à moindre prix, une demande locative forte et une commune très proche de Paris. De plus, vous pourrez aussi bénéficier d’une défiscalisation si certaines conditions sont réunies comme une baisse de plus de 20 % sur l’impôt du revenu.

Investir dans un bien immobilier à Saint-Denis

Saint-Denis est très bien dotée de transports en commun que ce soit en tramway, métro ou RER, ce qui la rend facilement accessible à Paris. C’est un excellent compromis pour pouvoir être propriétaire d’un bien immobilier avec un prix plus abordable et être très proche de la capitale. La fourchette des prix des biens immobiliers est de 2.000 à 3.000 euros le mètre carré. Ce qui est vraiment intéressant quand on songe que le mètre carré à Paris est estimé actuellement dans les 8.000 euros. La demande en location de logement y est très forte donc il y’aura aucun souci pour trouver des locataires en cas d’investissement locatif.

Le département connaît chaque année la création de près de huit mille nouvelles entreprises, ce qui en fait un des plus importants pôles économiques de la région parisienne. Saint-Denis offre aussi les avantages des dispositifs prévus par la Loi Pinel qui vous permettra en plus de devenir propriétaire, de bénéficier d’une baisse considérable d’impôts. Avec ses innombrables projets de développement et son emplacement limitrophe de la capitale, un investissement immobilier à Saint-Denis assurera à coup sûr un placement avantageux et bénéfique.

Nous allons énumérer les avantages d’investir dans l’immobilier à Saint-Denis :

• prix abordable ;
• proche de Paris ;
• pôle économique ;
• défiscalisation.

Les Yvelines : un département de choix pour investir dans l’immobilier

C’est un département en Île-de-France qui est classé troisième pôle économique dans la région parisienne. C’est un département très actif dans les activités touristiques et économiques de façon générale. Le château de Versailles à lui seul accueille plus de sept millions de visiteurs chaque année, bien plus que la Tour Eiffel. C’est pour cette raison que le département des Yvelines connaît une forte demande en location, très particulièrement de type saisonnière. Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale avec des entreprises de renommée qui activent dans les domaines de l’aéronautique et de l’automobile. Les prix de l’immobilier sont variables avec des écarts très importants selon les communes et l’emplacement.

Les villes du département des Yvelines qui sont les plus sollicitées par l’investissement immobilier sont surtout la célèbre ville de Versailles bien sûr, Guyancourt et Poissy. Mais toutes les communes du département connaissent une forte croissance de projets de construction. Vous aurez la possibilité d’opter pour un logement neuf conforme aux exigences écologiques et énergétiques ou bien, de type ancien et prévoir éventuellement, des travaux de mise à niveau. Étant donné la forte demande de logement locatif, le département est aussi concerné par des avantages fiscaux en cas de location de bien immobilier.